一、基本要求：

　　1、在境内登记注册的，具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉

　　2、资质条件：具有物业管理三级（含三级）以上资质，须提供资质证书原件

　　3、财务要求：财务状况良好，近2年未出现亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施

　　4、业绩要求：过去2年承担过单项超过50000平米的物业管理经验。提供过去2年物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过25万元合同原件3份

　　5、信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间项目

　　6、经理资格：具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含50万），且执照已通过新年检（以上资料均须提供原件）

　　7、资质要求：招标项目大部分都需要具备企业能力建设管理中心颁发的物业服务企业资质证书。

　　二、需要具备物业资质：

　　物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。

　　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

　　物业管理企业应当按照我国法律规定设立，并且应当取得相应的资质等级。具有法人资格的物业管理企业必须具备相应的资质才能从事物业管理业务。

　　物业投标需要哪些资质：

　　1、体系认证证书（基本证书）

　　（1）质量管理体系认证证书 GB/T19001-2016

　　（2）环境管理体系认证证书 GB/T24001-2016

　　（3）职业健康安全管理体系认证证书 GB/T45001-2020

　　2、企业AAA信用认证（基本证书）

　　（1）AAA级信用企业/招投标 AAA 级信用企业

　　（2）AAA 级资信企业

　　（3）AAA级重合同守信用企业

　　（4）AAA级质量服务诚信单位

　　（5）AAA 级诚信经营示范单位

　　（6）中国诚信企业家

　　（7）中国诚信经理人

　　（8）AAA 级诚信供应商

　　（9）AAA 级重服务守信用

　　（10）AAA 级重质量守信用

　　3、ISO20000和IS027001（加分或控标证书）

　　事件管理、业务连续性管理、信息资产管理等方面，大多数的企业都会选择将ISO20000 与ISO27001 认证项目一同实施，使两套体系间的互补特性得到充分发挥，更全面更规范的控制公司的服务运维体系与安全管理。

　　4、物业管理服务认证（加分或控标证书）

　　物业服务认证，是通过对物业组织服务能力、服务过程的控制、服务绩效的综合评价，促进物业组织建立职业化、规范化、专z业化管理，向公众证明自身能力，向同行证明自身的服务水平的方式之一。

　　5、诚信管理体系认证（加分）

　　GB/T 31950:2015，本标准规定了企业诚信管理的原则和建立企业诚信管理体系的过程方法,从策划、支持过程、管理实现、检查与分析和持续改进几个方面,阐述了企业诚信管理体系从构建、实施、运行到审核的实现方法。

　　6、SA8000社会责任管理体系（加分）

　　ISO 26000-2010提供了通用的报告原则和框架，组织依据这些国际规则进行报告披露，将有效增加报告的透明度，从而增加利益相关方的信心。

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　　一般来说投标时还需要提交资料，其中主要包括：企业营业执照、资质证书、组织机构代码证、法人证明(授权书)、投标金、符合招标书要求的其他文件、开标时需答辩人证明文件、商务标内全部涉及的证书复印件，(原件备查)。招标书要求的商务标、技术标(部分城市要求绩信标)