预计2019年国内外机构投资者将继续对投资市场保持浓厚兴趣，特别是在对海外投资持续收紧的背景下。未来可物业仍以非核心区域为主，核心区域具有翻新改造潜力的老旧项目亦能吸引投资者的持续关注。同时，对商改住的限制以及对住宅租赁市场的大力扶植，我们预计未来也会有收购商业项目并改建为长租公寓的案例出现。此外资产包预计也会日益活跃。

　　天津写字楼市场回顾与展望

　　2019年共有两个新项目和一个现有项目的新区入市，带来总计约21.6万平方米的写字楼可租赁面积。天津写字楼市场总存量同比上升13.1%至约187万平方米。受坚实经济基础的支撑，天津写字楼市场需求大致保持稳定。2019年录得多宗大面积租赁，一改往年小面积占主导的局面。租户以内资行业为主，房地产和IT行业亦表现活跃。新近完工项目较高的品质和合理的租金吸引租户的搬迁与扩张。受新增供应的影响，全市空置率同比上升2.1个百分比至33.6%。新项目致使间竞争加剧，老旧项目提供租金优惠以挽留租户，平均净有效租金录得96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。

　　预计2019 年新增供应约48万平方米，是自2002 年以来的高水平，新增供应主要集中于海河和新兴子市场内。大量的新增供应将推升空置率至历史高水平，于2019 年底达到约40%，同比提高5.9个百分点。新增供应集中的子市场内竞争加剧，致使这些区域租金受下行压力。鉴于间竞争加剧，市场将继续利好租户方。老旧项目需要在租金谈判和让步中保持灵活以避免租户外迁，因此我们预计2019年租金将下调约4.5%。

　　沈阳写字楼市场回顾与展望

　　鉴于市场竞争激烈以及空置面积较高，2019年全年仅一个新项目入市——茂业中心中区。另有一项目——中信泰富广场F1座因开发商调整经营策略而退市。受退市项目影响，导致沈阳写字楼市场总存量相对2016年减少 6千平方米至约150万平方米，沈阳写字楼市场总存量同比下降约0.4%。从全年表现来看，2019年下半年净吸纳量相比上半年提高85%，显示出沈阳写字楼市场需求有所回暖。全年办公物业吸纳量录得7.2万平方米。需求主要来自于现有租户搬迁升级需求以及新增机构与新成立企业数量的增加，行业以，服务业及制造业等行业居多。就区域来看，北站-市府区域交通及政策优势对新进入企业具较高吸引力。全市空置率同比下降5.0个百分比至35.1%。尽管市场总体存量较大，市场竞争仍较为激烈，但平均租金同比基本保持稳定，录得88.3元每月每平方米。

　　投标加分项目：

　　1.中国环境标志产品认证:十环标志

　　2.企业信用评价AAA级信用企业

　　3.中国中小企业诚信示范单位

　　4.守合同重信用企业

　　5.ISO9001质量管理体系认证

　　6.ISO14001环境管理体系认证

　　7.OHSAS45001职业健康安全管理认证

　　物业管理服务企业资质证书 招投标可加分项

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